Apartamentos en Renta y Venta en Zona 4 (Cuatro Grados Norte): Precios, Proyectos y Vida Urbana 2026

📌 Panorama Inmobiliario • Zona 4 y Cuatro Grados Norte 2026

Precios de Vivienda y Alquiler en Zona 4 de la Ciudad de Guatemala

Tipología de Inmueble Precio Renta Promedio Renta Amueblada (Ejecutiva) Precio Venta Estimado
Estudio / Loft (32 – 45 m²) Q3,200 – Q4,200 / mes Q4,500 – Q5,500 / mes Q620,000 – Q850,000
1 Habitación (45 – 60 m²) Q4,000 – Q5,200 / mes Q5,500 – Q6,800 / mes Q800,000 – Q1,050,000
2 Habitaciones (65 – 85 m²) Q5,500 – Q7,200 / mes Q7,500 – Q9,200 / mes Q1,150,000 – Q1,450,000

La Zona 4 de la Ciudad de Guatemala, y de manera protagónica el distrito de Cuatro Grados Norte, constituye el epicentro de la transformación urbana, artística y tecnológica de la metrópoli. Lo que a finales del siglo XX fue un área comercial tradicional se ha consolidado en 2026 como el vecindario caminable y cosmopolita más cotizado por jóvenes profesionales, emprendedores tecnológicos, nómadas digitales y creativos que buscan vivir sin depender del automóvil.

Conocida por su arquitectura industrial revitalizada, cafeterías de especialidad, restaurantes de autor, espacios de coworking como Campus Tec y una vibrante vida de calle protegida por cámaras y seguridad privada de distrito, la Zona 4 ofrece un estilo de vida único en Centroamérica. En esta guía detallada analizamos los precios reales de renta y venta, los proyectos de apartamentos más destacados, el costo del mantenimiento y las ventajas de movilidad que definen al sector.

¿Por qué Vivir en Zona 4 y Cuatro Grados Norte?

Entre los factores que convierten a la Zona 4 en un imán inmobiliario de primer orden destacan:

  • Distrito Caminable y Peatonal: Es una de las pocas zonas de la capital donde es posible realizar compras cotidianas, trabajar, cenar y disfrutar de vida nocturna sin utilizar vehículo propio, gracias a sus calles adoquinadas y arboladas cerradas al tráfico motorizado.
  • Ubicación Estratégica y Conectividad: Situada justo en el corredor central entre el Centro Cívico de Zona 1 (Centro Histórico) y la Zona 9/10 (Zona Viva y distrito financiero). Cuenta con acceso inmediato a la ciclovía metropolitana y a la estación Plaza de la República del Transmetro.
  • Comunidad Emprendedora y Tecnológica: Alberga el ecosistema de startups y tecnología más dinámico del país alrededor del Campus Tec, generando alta demanda de alquiler corporativo y estadías de media y larga duración para profesionales extranjeros.
  • Alta Rentabilidad para Inversionistas: Por su atractivo turístico y corporativo, los inmuebles en Zona 4 presentan una de las tasas de ocupación más elevadas para alquiler temporal y tradicional. Revisa nuestro análisis sobre inversión en apartamentos tipo estudio y lofts en Guatemala.

Principales Edificios y Proyectos Residenciales en Zona 4

El auge vertical de Zona 4 ha dado lugar a complejos residenciales de diseño vanguardista con amenidades premium (rooftops con vista panorámica, gimnasios, salas de coworking, lavanderías comunitarias y terrazas pet-friendly):

1. Modra (4 Grados Norte)

Ubicado estratégicamente sobre la Vía 5, Modra destaca por su diseño contemporáneo con ladrillo expuesto y ventanales de piso a techo. Ofrece apartamentos tipo estudio y de 1 a 2 habitaciones, con área comercial en planta baja, café integrado y terraza social superior.

2. Vivo Zona 4

Pionero en el concepto de vivienda urbana conectada, Vivo Zona 4 combina unidades residenciales compactas y eficientes con espacios comunes diseñados para el trabajo colaborativo y la convivencia vecinal, a pocos pasos de la Calle Peatonal de Cuatro Grados Norte.

3. Granat

Torre residencial de perfil moderno que destaca por su enfoque en la eficiencia energética y balcones panorámicos con vista a los volcanes y al skyline del distrito financiero. Muy cotizado en el mercado de reventa y renta amueblada.

4. Quo y XPO1

Desarrollos de uso mixto que integran oficinas corporativas, gastronomía internacional, supermercado de conveniencia y apartamentos residenciales, permitiendo resolver todas las necesidades de la vida diaria dentro del mismo complejo.

Costos de Mantenimiento y Servicios en Zona 4

Al evaluar tu presupuesto de vida en Zona 4, es crucial considerar los gastos operativos adicionales al canon de arrendamiento o cuota hipotecaria:

  • Cuota de Mantenimiento del Edificio: Oscila entre Q12.00 y Q18.00 por metro cuadrado (entre Q600 y Q1,200 mensuales para un estudio o apartamento de 1 habitación). Cubre seguridad 24/7 con control de acceso electrónico, extracción de basura, mantenimiento de elevadores, limpieza de áreas comunes y agua potable. Para comprender tus derechos como inquilino o propietario, consulta la Ley de Propiedad Horizontal en Guatemala.
  • Parqueo Vehicular: Muchos proyectos en Cuatro Grados Norte comercializan apartamentos sin parqueo para abaratar el precio y fomentar el uso de bicicleta y transporte público. Si necesitas un espacio de estacionamiento para vehículo particular, el alquiler mensual de una plaza en los sótanos de los edificios ronda entre Q600 y Q900 al mes.
  • Servicios Básicos (Luz e Internet): El consumo de energía eléctrica de un apartamento compacto suele promediar entre Q250 y Q450 mensuales, mientras que un enlace de internet de fibra óptica de alta velocidad cuesta entre Q280 y Q400 al mes.

¿Cómo Comparar Zona 4 frente a Otras Zonas de la Capital?

Si estás decidiendo dónde alquilar o comprar vivienda en la Ciudad de Guatemala, considera estas alternativas según tu perfil:

  • Zona 4 vs. Zona 1: La Zona 4 ofrece un entorno más cosmopolita, peatonal y seguro de noche, aunque con precios de renta un 25% a 35% superiores a los de Zona 1.
  • Zona 4 vs. Zona 10 / Zona 14: Zona 4 es más juvenil, alternativa y bohemia, ideal para quienes buscan caminar al trabajo sin vehículo; Zona 10 y 14 ofrecen torres residenciales de mayor metraje con múltiples parqueos pero dependen del automóvil. Revisa nuestro ranking de las mejores zonas para vivir en la Ciudad de Guatemala.
  • Zona 4 para Estudiantes Universitarios: Su conexión directa por Transmetro hacia el campus central de la Universidad de San Carlos hace que sea una opción predilecta para estudiantes de posgrado y profesionales que complementan sus estudios en los apartamentos cercanos a la USAC y zonas céntricas.

Preguntas Frecuentes sobre Alquiler y Venta en Zona 4

¿Cuánto cuesta el alquiler promedio de un apartamento en Zona 4?

Un apartamento tipo estudio o loft de 1 habitación en Cuatro Grados Norte cuesta entre Q3,200 y Q4,500 al mes sin amueblar. Si está completamente amueblado y equipado con electrodomésticos, el canon se sitúa entre Q4,800 y Q6,200 mensuales con mantenimiento incluido.

¿Es seguro vivir y caminar por Cuatro Grados Norte de noche?

Sí. El perímetro peatonal de Cuatro Grados Norte cuenta con iluminación urbana integral, cámaras de monitoreo permanente y vigilancia privada coordinada por la asociación de vecinos y desarrolladores de la zona, siendo una de las áreas más seguras para caminar y cenar en la capital.

¿Se permiten mascotas en los apartamentos de Zona 4?

La inmensa mayoría de proyectos construidos en Zona 4 desde 2018 son de filosofía pet friendly, permitiendo perros y gatos pequeños o medianos y disponiendo de áreas para mascotas en terrazas. Puedes consultar las normativas habituales en nuestra guía de condominios y apartamentos pet friendly en Guatemala.

¿Qué requisitos piden los propietarios para alquilar en Zona 4?

Generalmente se solicita el pago de un mes de renta anticipada, un mes de depósito de garantía, constancia de ingresos laborales o estados de cuenta que tripliquen el valor de la renta, fotocopia de DPI y la firma de un fiador con capacidad de pago en un contrato de arrendamiento notarial.

💡 ¿Deseas explorar más opciones de alquiler en la capital?
Consulta nuestra guía maestra sobre cuánto cuesta alquilar un apartamento en Guatemala en 2026 para comparar precios y amenidades en todas las zonas residenciales.